Lagfart och pantbrev – vad kostar det 2026?
När du köper en bostad tillkommer två stora avgifter till Lantmäteriet: lagfart (1,5 % av köpeskillingen) och pantbrev (2 % av bolånebeloppet). Här förklarar vi exakt vad de kostar 2026, med räkneexempel, undantag och tips för att sänka avgiften.
Lagfart och pantbrev är två av de största dolda kostnaderna vid ett bostadsköp – ofta bortglömda när man räknar på kontantinsatsen. För en förstagångsköpare kan det innebära en överraskning på 100 000–180 000 kr utöver handpenningen. Båda hanteras av Lantmäteriet och regleras av stämpelskattelagen (1984:404). Kostnaderna gäller när du köper hus, villa, radhus eller tomträtt, men inte bostadsrätt (där betalar du istället pantsättningsavgift till föreningen).
Vad är lagfart och vad kostar den?
Lagfart är beviset på att du äger fastigheten – Lantmäteriet registrerar dig som ny lagfaren ägare. Kostnaden består av två delar: stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) och en fast expeditionsavgift på 825 kr. Räkneexempel: köper du en villa för 4 000 000 kr blir lagfarten 60 000 kr + 825 kr = 60 825 kr. Ansökan görs via Lantmäteriets e-tjänst inom 3 månader efter tillträde. Behöver du en korrekt bostadsvärdering som underlag för banken eller Lantmäteriet? Beställ en skriftlig värdering från en Reg. Fastighetsmäklare.
Vad är pantbrev och vad kostar det?
Pantbrev är säkerheten som banken kräver för bolånet – de finns kvar i fastigheten även efter försäljning och kan återanvändas av nästa ägare. Nya pantbrev kostar 2 % av det uttagna beloppet (stämpelskatt) plus 375 kr per pantbrev i expeditionsavgift. Räkneexempel: tar du ett bolån på 3 000 000 kr och behöver nya pantbrev på hela beloppet blir kostnaden 60 000 kr + 375 kr = 60 375 kr. Din belåningsgrad och befintliga pantbrev avgör hur mycket du faktiskt behöver betala. Fråga alltid säljaren om befintliga pantbrev innan du beställer nya.
Räkneexempel: total kostnad vid bostadsköp
Villa köpt för 4 000 000 kr med 3 000 000 kr i bolån, inga befintliga pantbrev: Lagfart 60 825 kr + pantbrev 60 375 kr = 121 200 kr utöver kontantinsatsen. Villa köpt för 6 000 000 kr med 4 500 000 kr i bolån: 90 825 kr + 90 375 kr = 181 200 kr. Många glömmer att räkna med detta – budgetera alltid ~3 % av köpeskillingen extra för lagfart och pantbrev, oavsett om du köper din första bostad eller byter upp dig.
Undantag och hur du sänker kostnaden
Vid gåva av fastighet till närstående utgår ingen stämpelskatt om vederlaget understiger 85 % av taxeringsvärdet – då betalas endast expeditionsavgift 825 kr. Vid bodelning och arv behövs lagfart men ingen stämpelskatt. Största besparingen: köp fastigheter med befintliga pantbrev – du slipper då betala stämpelskatt på 2 % för de pantbrev som redan finns. En skriftlig värdering av bostaden är också avgörande vid gåva och bodelning för att fastställa korrekt värde till Skatteverket.
Vanliga misstag att undvika
1) Att inte söka lagfart i tid – förseningsavgift kan tillkomma efter 3 månader. 2) Att beställa nya pantbrev utan att kolla befintliga – onödig kostnad på tiotusentals kronor. 3) Att glömma räkna med avgifterna i kontantinsatsen – kan skapa likviditetsproblem vid tillträde. 4) Att blanda ihop bostadsrätt och villa – bostadsrätter har ingen lagfart eller pantbrev, utan pantsättningsavgift (ofta 1–2 % av basbeloppet).
Räkna ut lagfart och pantbrev
Ange köpeskilling och planerat lånebelopp för att se beräknade kostnader för lagfart och nya pantbrev.
Lagfart = 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr.
Pantbrev = 2 % av lånebeloppet + 375 kr.
Lagfart
60 825 kr
Pantbrev
60 375 kr
Totalt
121 200 kr
Beräkningen gäller nya pantbrev. Har fastigheten befintliga pantbrev som täcker lånebeloppet kan du återanvända dem och slipper stämpelskatt på 2 %. Vid gåva eller bodelning kan stämpelskatt undvikas – se undantagen i guiden ovan.
Vanliga frågor
Våra tjänster
Klar att beställa godkänt underlag till banken?
Fast pris 1495 kr. Levereras inom 48 timmar – godkänt av alla svenska storbanker.
Relaterade artiklar
Kontantinsats vid bostadsköp – regler och tips 2026
Kontantinsatsen är ofta det största hindret för bostadsköpare. Här förklarar vi hur mycket du behöver, vad som räknas och hur du kan lösa finansieringen.
Värdering vid gåva av bostad – regler och skattekonsekvenser
Ska du ge bort en bostad som gåva? Då behövs en professionell värdering. Här förklarar vi reglerna och vad som gäller skattemässigt.
Köpa din första bostad – checklista och tips
Att köpa sin första bostad är ett stort steg. Här guidar vi dig genom processen från lånelöfte till tillträde.
Godkänt underlag till banken – komplett guide till bostadsvärdering 2026
Godkänt underlag till banken ger dig ett dokumenterat marknadsvärde på din villa, bostadsrätt eller fritidshus – och är avgörande för bolån, omvärdering, bodelning och försäljning. Här är allt du behöver veta 2026: vad det kostar, hur lång tid det tar och vilka typer av värderingar som finns.
Förhandla bolåneränta med hjälp av en värdering
Visste du att en ny bostadsvärdering kan ge dig bättre förhandlingsläge mot banken? Här visar vi hur du kan sänka din ränta.
Sälja bostad privat – guide steg för steg utan mäklare
Sälja bostad privat – spara 50000–150000 kr i mäklararvode. Komplett guide från värdering till tillträde: prissättning, annonsering, budgivning och juridiskt korrekt kontrakt.