Värdering av dödsbo steg för steg – bouppteckning, arvskifte, försäljning
Värdering av dödsbo steg för steg: från dödsfall till bouppteckning, arvskifte och eventuell försäljning. Signerad värdering av Reg. Fastighetsmäklare, 1495 kr fast pris.
Att hantera ett dödsbo med fastighet eller bostadsrätt kan kännas överväldigande – men processen följer en tydlig ordning. Här går vi igenom värderingen av bostaden steg för steg: från dödsfallet fram till bouppteckning, arvskifte och eventuell försäljning. Rätt värdering vid rätt tillfälle är avgörande för både skatt, arvsfördelning och lagfart.
Steg 1 – Direkt efter dödsfallet
Bouppteckning ska registreras hos Skatteverket inom fyra månader (upprättas inom tre). Så snart det står klart att dödsboet innehåller en fastighet eller bostadsrätt bör en oberoende värdering beställas. Vår <a href='/bestall-vardering'>skriftliga värdering (1495 kr)</a> levereras inom 48 timmar och accepteras av Skatteverket.
Steg 2 – Värdering till bouppteckningen
Marknadsvärdet ska anges per dödsdagen – inte taxeringsvärdet. Värderingen utförs av Reg. Fastighetsmäklare och blir underlag för hela bouppteckningen. Låg värdering kan spara arvsskatt-liknande effekter idag, men skapar högre kapitalvinstskatt vid framtida försäljning. En marknadsmässig, korrekt värdering är alltid bäst i längden. Läs vår <a href='/kunskapsbank/vardering-dodsbo'>guide om värdering vid bouppteckning</a>.
Steg 3 – Arvskifte och utlösen av delägare
När bouppteckningen är registrerad görs arvskifte. Om en arvinge ska överta bostaden löses övriga delägare ut mot marknadsvärdet enligt värderingen. Ofta räcker samma värdering som användes i bouppteckningen – annars kan en ny värdering per skiftesdagen beställas. Vid oenighet kan skiftesman utses via tingsrätten.
Steg 4 – Värdeintyg och lagfart hos Lantmäteriet
När en delägare övertar fastigheten söks lagfart hos Lantmäteriet. Där krävs ett värdeintyg (1495 kr) som dokumenterar marknadsvärdet – det ligger till grund för stämpelskatten. Vårt <a href='/vardeintyg'>värdeintyg</a> är formellt, signerat och levereras inom 48 timmar.
Steg 5 – Sälja dödsboets bostad
Alternativt kan dödsboet sälja bostaden. Alla dödsbodelägare måste då skriva under köpekontraktet. Ett skrivuppdrag (från 8 900 kr) hanterar köpekontrakt, likvidavräkning och tillträde – ofta 40 000–80 000 kr billigare än en fullservice-mäklare. Kapitalvinsten beskattas med 22 % för privatbostäder. Läs mer på <a href='/salja-bostad'>vår guide om att sälja bostad utan mäklare</a>.
Vanliga misstag att undvika
1) Att använda taxeringsvärdet istället för marknadsvärdet – Skatteverket kan underkänna. 2) Att låta en dödsbodelägare värdera själv – kravet är en oberoende part. 3) Att vänta för länge – bouppteckningen ska registreras inom fyra månader. 4) Att sätta värdet konstlat lågt – kan slå tillbaka som högre kapitalvinstskatt vid försäljning.
Vanliga frågor
Våra tjänster
Klar att beställa godkänt underlag till banken?
Fast pris 1495 kr. Levereras inom 48 timmar – godkänt av alla svenska storbanker.
Relaterade artiklar
Värdering dödsbo – så värderas bostad vid bouppteckning
Värdering av dödsbo för bouppteckning: marknadsvärdet per dödsdagen anges för fastighet och bostadsrätt. Godkänd av Skatteverket – fast pris 1495 kr, klar på 48 timmar.
Dödsbo med fastighet – så hanterar du värdering och försäljning
Att hantera ett dödsbo med fastighet innebär flera juridiska och praktiska steg. Här guidar vi dig genom värdering, bouppteckning och eventuell försäljning.
Värdering vid bouppteckning – steg för steg
Vid ett dödsfall måste en bouppteckning göras inom tre månader. Om dödsboet innehåller fastigheter eller bostadsrätter behövs en värdering.
Sälja en ärvd bostad – steg för steg
Har du ärvt en bostad och vill sälja? Här guidar vi dig genom hela processen – från bouppteckning till försäljning och skatt.
Värdeintyg vid gåva av fastighet – så fungerar det
Ska du ge bort en fastighet i gåva? Då behövs ofta ett värdeintyg som dokumenterar marknadsvärdet vid gåvotillfället. Här går vi igenom när det krävs, vad det kostar och hur det påverkar skatt och lagfart.