Räkna ut vinstskatt på bostad – formel, avdrag och exempel 2026
Vinstskatten på privatbostad är 22 % av kapitalvinsten – men de flesta vet inte hur stor vinsten faktiskt är efter alla godkända avdrag. Här är formeln, listan över avdrag och konkreta räkneexempel för villa och bostadsrätt.
Vinstskatt på bostad – ofta kallad reavinstskatt – är den skatt du betalar på kapitalvinsten vid försäljning av privatbostad. Skattesatsen är 22 % av vinsten, vilket tekniskt räknas som 30 % skatt på 22/30-delar av kapitalvinsten enligt inkomstskattelagen. Formeln är: Försäljningspris − försäljningskostnader − inköpspris − förbättringsutgifter = kapitalvinst. Skatten blir alltså 22 % av detta belopp. Att räkna rätt på avdragen är helt avgörande – många säljare betalar tusentals kronor för mycket i skatt varje år för att förbättringar och försäljningskostnader missas. Den här guiden går igenom samtliga godkända avdrag, vanliga felkällor och två konkreta räkneexempel.
Vanliga frågor
Relaterade tjänster
Klar att deklarera bostadsförsäljningen rätt?
Fast pris 1 795 kr. Vi räknar ut vinstskatten, fyller i K5, K6 och K2 (uppskov) – klart inom 48 timmar.
Relaterade artiklar
K5 och K6 – så fyller du i blanketterna vid bostadsförsäljning
K5 används vid försäljning av villa, radhus eller fritidshus och K6 vid försäljning av bostadsrätt. Här går vi igenom vad blanketterna innehåller, hur du fyller i dem rätt och vilka vanliga misstag som leder till för hög skatt.
Uppskov med vinstskatt – så fungerar K2-blanketten 2026
Köper du en ny bostad efter försäljningen kan du skjuta upp hela eller delar av vinstskatten via uppskov. Sedan 2021 är uppskovsräntan slopad – uppskovet är alltså helt gratis. Här går vi igenom reglerna, takbeloppet och hur du fyller i K2.
Sälja en ärvd bostad – steg för steg
Har du ärvt en bostad och vill sälja? Här guidar vi dig genom hela processen – från bouppteckning till försäljning och skatt.