Lagfart – vad kostar det att söka lagfart 2026?
När du säljer ett hus, en villa eller ett fritidshus behöver köparen söka lagfart hos Lantmäteriet för att bli registrerad ägare. Kostnaden för lagfart är 1,5 % av köpeskillingen (stämpelskatt) plus en administrativ avgift på 825 kr. På ett hus som säljs för 3 000 000 kr blir lagfartskostnaden således 45 825 kr. Lagfart gäller endast fastigheter – vid försäljning av bostadsrätt tas ingen lagfart ut, utan bostadsrättsföreningen registrerar den nya medlemmen. Som säljare påverkas du inte direkt av lagfartskostnaden, men det är en viktig del av köparens totala budget att känna till i budgivningen. Läs mer i vår kunskapsbank.
Pantbrev – så räknar du ut kostnaden vid husförsäljning
Pantbrev är säkerheten banken kräver för att bevilja bolån mot en fastighet. Kostnaden för ett nytt pantbrev är 2 % av pantbrevsbeloppet plus 375 kr i administrativ avgift. Vid en bostadsförsäljning tar säljaren med sig de befintliga pantbreven – de följer med fastigheten till den nya ägaren. Behöver köparen ta upp ett större bolån än det totala pantbrevsvärdet måste nya pantbrev tas ut, vilket är en engångskostnad för köparen. För bostadsrätt finns inga pantbrev – banken pantsätter istället bostadsrätten direkt hos föreningen. När vi upprättar ditt köpekontrakt och köpebrev specificerar vi alltid befintliga pantbrev korrekt i handlingarna.
Kapitalvinstskatt vid bostadsförsäljning
När du säljer en privatbostad med vinst betalar du 22 % i kapitalvinstskatt (30 % på 30/22 av vinsten). Vinsten beräknas som försäljningspris minus inköpspris, förbättringsutgifter och mäklarkostnader. Det innebär att både vårt fasta pris för mäklartjänsten och kostnader för renoveringar som höjt standarden får dras av. Om du köper en ny bostad kan du ansöka om uppskov på skatten – från och med 2020 tas ingen ränta ut på uppskovet. Räkna på din vinst innan du säljer så att du vet vad du får kvar netto efter skatt. Vi hjälper dig gärna att gå igenom vilka avdrag som är aktuella i just din försäljning när du bokar en .
Tidsplan – hur lång tid tar det att sälja en bostad privat?
En privat bostadsförsäljning med registrerad fastighetsmäklare tar normalt 2–6 veckor från beställning till tillträde – betydligt snabbare än en traditionell mäklarprocess.
- Dag 1: Du beställer tjänst och vi bokar ett upplägg (samma dag).
- Dag 1–3: Objektsbeskrivning och annons på Hemnet upprättas (endast Guld Förmedling).
- Dag 3–14: Visning, budgivning och förhandling med spekulanter.
- Dag 14–21: Köpekontrakt och handpenningavtal skrivs under av båda parter.
- Dag 30–60: Tillträde i bank – köpebrev och likvidavräkning upprättas.
Om du redan har en köpare kan hela processen genomföras på så lite som 3–5 arbetsdagar med vår Silver Förmedling.