Vad är ett skrivuppdrag och vad ingår egentligen?

Ett skrivuppdrag innebär att en registrerad fastighetsmäklare anlitas enbart för att sköta den juridiska och administrativa delen av en bostadsaffär – när köpare och säljare redan har hittat varandra. Det är inte ett fullt förmedlingsuppdrag (med marknadsföring, visningar och budgivning). Mäklaren har fortfarande omsorgsplikt och ska följa god fastighetsmäklarsed, men uppdraget är avgränsat till kontrakt och tillträde. Vad som normalt ingår, gemensamt för bostadsrätt och hus/fastighet: kontroll av äganderätt/förfoganderätt, kontroll av pantsättningar, inteckningar, servitut och andra belastningar, kundkännedom (ID-kontroll och penningtvättskontroller) på båda parter, upprättande av köpekontrakt/överlåtelseavtal med bilagor, hantering av handpenning (deponering och utbetalning) om det avtalats, kontakt med banker och bokning av tillträde, likvidavräkning samt medverkan vid tillträdet. Särskilt för bostadsrätt: inhämtning av stadgar, årsredovisning och andra föreningshandlingar, samt ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Särskilt för hus/fastighet: kontroll av lagfart, inteckningar, servitut och eventuella gemensamhetsanläggningar, upprättande av köpebrev, hantering av pantbrev samt ansökan om lagfart hos Lantmäteriet. Vad som normalt inte ingår (om det inte särskilt avtalats): boendekostnadskalkyl, värdering, marknadsföring, fotografering, visningar, budgivning eller förhandling mellan parterna om pris eller villkor. För att vi ska kunna genomföra uppdraget behöver du redan ha en köpare och båda parter måste lämna de uppgifter och handlingar mäklaren behöver för att upprätta ett juridiskt korrekt kontrakt.

Vad kostar ett skrivuppdrag i Kalmar?

8 900 kr för både bostadsrätt och villa/fastighet. Fast pris utan dolda avgifter.

Vad ingår i skrivuppdraget?

En personlig registrerad fastighetsmäklare, köpekontrakt med samtliga bilagor, hantering av handpenning via klientmedelskonto, kontakt med köparens och din bank, tillträde och likvidavräkning. Vid villa eller fastighet ingår även köpebrev och hjälp med köparens lagfartsansökan.

Måste jag redan ha en köpare?

Ja, skrivuppdraget förutsätter att du redan har en egen köpare eller säljare.

Hur mycket kan jag spara jämfört med en traditionell mäklare?

En traditionell mäklare tar ofta 1,5–3 % av försäljningspriset. Vid en bostad värd 3 miljoner kr kan du spara upp till 66000 kr med vårt fasta pris.

Hjälper ni till om köparen i Kalmar behöver låneklausul?

Ja. Vill köparen ha ett förbehåll för lånelöfte eller besiktning skriver vi in villkoret i köpekontraktet med tydlig tidsfrist. Vi går igenom innebörden med båda parter innan avtalet i Kalmar signeras.

Är mäklaren opartisk i affären i Kalmar?

Ja. Mäklaren agerar som opartisk mellanman mellan säljare och köpare. Uppdraget är inte ett förmedlingsuppdrag, utan ett avgränsat skrivuppdrag som omfattar kontrakt, handpenning och tillträde. Mäklaren ska enligt god fastighetsmäklarsed tillvarata båda parters intressen i de delar som ingår, även när ni redan är överens om pris i Kalmar.

Gäller samma fasta pris i Kalmar som i resten av landet?

Ja, priset är detsamma oavsett var i landet bostaden ligger. I Kalmar betalar du fast pris utan provision på köpeskillingen och utan resekostnader eller andra dolda avgifter.

Hanteras handpenningen tryggt vid en affär i Kalmar?

Ja. Handpenningen sätts in på vårt klientmedelskonto och betalas ut till dig först på tillträdesdagen, enligt fastighetsmäklarlagen. Det gäller alla affärer i Kalmar, oavsett bostadstyp.

Bostadsområde i Kalmar – illustrativ bild

KalmarMäklarcenter Sverige

Skrivuppdrag
i Kalmar

Har du redan hittat köpare eller säljare? En Reg. Fastighetsmäklare upprättar köpekontraktet och sköter juridiken – till fast pris.

Bostadsrätt 8 900 kr Villa 8 900 kr Fast pris – ingen provision

Så fungerar det

Köpekontrakt, handpenning via klientmedelskonto och tillträde – samma juridiska trygghet som vid en vanlig förmedling.

Fast pris inklusive moms: Bostadsrätt8 900 kr; Villa / Fastighet8 900 kr
2–4 vardagar: Från beställning till signerat avtal
Reg. Fastighetsmäklare: Kontrakt, handpenning och tillträde

Betalar gör du med Swish, bankgiro eller faktura – efter beställningen.

”Webportalen där det mesta kommuniceras var enkel att jobba med. Bra kommunikation genom hela processen med Jonas. Rekommenderas verkligen.”

Alf och Lena, Stockholm

Skrivuppdrag

”Handlingarna kändes genomarbetade och pappersarbetet gick smidigt. Uppskattade fast pris istället för procentarvode.”

Henrik Sörensson, Göteborg

Skrivuppdrag villa

Skrivuppdrag i Kalmar – för dig som redan har en köpare

Skrivuppdrag i Kalmar är till för dig som säljer privat men vill att avtalen ska vara juridiskt korrekta. Vi hjälper säljare och köpare i Kalmar län och övriga Kalmar län med kontrakt, handpenning, bankkontakt, likvidavräkning och tillträde – till ett fast pris.

Oavsett om bostaden ligger centralt i Kalmar eller i Karlskrona och Växjö gäller samma fasta pris och samma innehåll. Mäklaren besöker bostaden innan skrivuppdraget signeras.

Vi hjälper dig med skrivuppdrag i hela Sverige – samma juridiska trygghet oavsett var bostaden ligger.

Mäklaren agerar som opartisk mellanman mellan säljare och köpare. Uppdraget är inte ett förmedlingsuppdrag – det omfattar inte marknadsföring, visningar eller budgivning. Mäklaren ska enligt god fastighetsmäklarsed tillvarata båda parters intressen i de delar som ingår.

Skrivuppdrag – vad ingår, vad ingår inte och vem betalar?

Tjänsten gäller för villa, fastighet, fritidshus, bostadsrätt och tomt – i hela Sverige.

Ingår

Skriftligt uppdragsavtal med mäklaren
Köpekontrakt, och köpebrev för villa/fritidshus
Kontroll av ägande, pantbrev, servitut respektive förening
Tillträdesdag, likvidavräkning och förvaring av handpenning på mäklarens klientmedelskonto
Kundkännedomskontroll enligt penningtvättslagen
Upplysning till köparen om undersökningsplikten
Kontakt med förening inför medlemsprövning (bostadsrätt)
Mäklarens opartiska rådgivning till både köpare och säljare

Ingår inte

Att hitta köpare – köparen finns redan
Marknadsföring, annonsering, visningar och budgivning
Värdering (kan beställas separat)
Besiktning eller kontroll av fysiska fel – köparens undersökningsplikt gäller
Ansvar för fel i bostaden – det regleras mellan köpare och säljare
Objektsbeskrivning och energideklaration (säljarens ansvar)
Lagfartskostnad, stämpelskatt och pantbrevsavgifter till Lantmäteriet
Föreningens överlåtelse- och pantsättningsavgift (bostadsrätt)

Vem betalar? Den som tecknar uppdragsavtalet betalar mäklarens fasta arvode – oftast säljaren, men köpare och säljare kan avtala om att dela kostnaden. Då är båda uppdragsgivare och skriver under avtalet. Fördelningen anges skriftligt innan arbetet påbörjas. Ingen provision på köpeskillingen.

Skillnad mot förmedlingsuppdrag: vid förmedling söker mäklaren köpare och marknadsför bostaden. Vid skrivuppdrag är köpare och säljare redan överens – mäklaren upprättar handlingarna och ska, som opartisk mellanman, tillvarata både säljarens och köparens intressen.

svensk villa i Kalmar – skrivuppdrag i Kalmar med köpekontrakt, köpebrev och lagfart — Villa och fastighet
Köpekontrakt, köpebrev, likvidavräkning och hjälp med lagfart – fast pris 8 900 kr.

bostadsrättsfastighet i Kalmar – skrivuppdrag för bostadsrätt i Kalmar — Bostadsrätt
Överlåtelseavtal, medlemskapsansökan, likvidavräkning bankuppgörelse / tillträde – fast pris 8 900 kr.

Så mycket kostar kontraktsskrivningen i Kalmar

Priset för ett skrivuppdrag i Kalmar är detsamma oavsett bostadens värde. Du vet kostnaden innan du beställer och betalar först när uppdraget är bekräftat. Kostnaden kan i många fall dras av som försäljningskostnad vid bostadsförsäljningen.

Provisionsupplägg

Rörlig kostnad*

*Varierar med köpeskilling och mäklare

Mäklarcenter

8 900 kr

Fast pris – bostadsrätt

Villa och fastighet: 8 900 kr. Priset avser kontraktsskrivning, inte full förmedling med marknadsföring och visningar. Kostnaden kan i många fall dras av som försäljningskostnad – kontrollera vad som gäller med Skatteverket.

Betalar gör du med Swish, bankgiro eller faktura – efter beställningen.

Innehållet i ditt skrivuppdrag i Kalmar

Det här ingår när du anlitar oss för kontraktsdelen av din bostadsaffär i Kalmar.

1. Personlig mäklare och platsbesök
Först kontaktar en registrerad fastighetsmäklare som arbetar i Kalmar dig, bokar besök i bostaden och går igenom förutsättningarna för just din affär.
2. Legitimering och obligatoriska kontroller
Därefter, innan skrivuppdraget påbörjas, legitimerar sig säljare och köpare med BankID. Mäklaren gör de kontroller som krävs enligt fastighetsmäklarlagen och penningtvättsregelverket samt kontrollerar uppgifter mot Lantmäteriet respektive bostadsrättsföreningen.
3. Köpekontrakt med samtliga bilagor
När kontrollerna är klara upprättas kontraktet. Exempel: en bostadsrätt i Kalmar där kontraktet skrivs med korrekta uppgifter om andelstal, avgift, pantsättning och överenskomna villkor – tillsammans med de bilagor som hör till affären.
4. Genomgång och signering på plats
Innan signering går mäklaren igenom avtalen med båda parter och informerar om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet. Sedan signeras handlingarna på plats och du får kopior digitalt.
5. Handpenning via klientmedelskonto
Efter signeringen sätts handpenningen in på klientmedelskonto och betalas ut enligt avtal – lika tryggt oavsett om köparen bor i Kalmar eller i en annan del av Kalmar län.
6. Kontakt med bank och förening
Under tiden fram till tillträdet kontaktar vi köparens och din bank samt bostadsrättsföreningen i Kalmar med omnejd för medlemsansökan, pantsättning och lösen av befintliga lån.
7. Tillträde, likvidavräkning och lagfart
Sist sker tillträdet. Exempel: en villa i Kalmar där vi upprättar köpebrev och likvidavräkning, bokar tillträdet och hjälper köparen med lagfartsansökan hos Lantmäteriet.

Fotografering, marknadsföring och visningar ingår inte – det sköter du själv.

Exempel på skrivuppdrag i Kalmar – så går det till i praktiken

Tre vanliga situationer där köpare och säljare redan är överens och bara behöver hjälp med avtal och juridik.

Sälja bostadsrätt till vän i Kalmar

Två vänner i Kalmar är överens om pris och tillträde, men vet inte vilka handlingar en bostadsrättsöverlåtelse kräver eller hur handpenningen ska hanteras.

Vi kontrollerar föreningens stadgar, andelstal, månadsavgift och eventuell pantsättning hos föreningen i Kalmar.
Överlåtelseavtal upprättas med villkor för lån, tillträde och vad som ingår i lägenheten.
Köparens medlemsansökan förbereds och skickas till styrelsen för beslut.
Handpenningen tas emot på klientmedelskonto och redovisas i likvidavräkningen.

Avtalen är klara inom några vardagar och tillträdet genomförs med nyckelöverlämning, slutlikvid och avräknad månadsavgift – till fast pris 8 900 kr.

Sälja villa till granne utanför öppna marknaden i Kalmar

Grannarna har kommit överens privat om en villa i Kalmar och behöver ett juridiskt korrekt köpekontrakt samt hjälp med lagfarten.

Fastighetsbeteckning, lagfart, servitut, inteckningar och eventuella belastningar kontrolleras.
Köpekontrakt upprättas med villkor för besiktning, finansiering och tillträde.
Köpebrev och likvidavräkning tas fram till tillträdesdagen, inklusive avräkning av avgifter.
Köparen får hjälp att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet och lösa in säljarens pantbrev.

Affären genomförs tryggt utan mäklararvode på provision – fast pris 8 900 kr, och kostnaden kan i många fall dras av som försäljningskostnad.

Generationsskifte – bostad inom familjen i Kalmar

Föräldrar i Kalmar vill överlåta sin bostad till ett av barnen och vill att det blir rätt mellan syskonen och skattemässigt korrekt dokumenterat.

Vi går igenom om överlåtelsen sker som köp, gåva eller en kombination, och vad det innebär för parterna.
Köpekontrakt eller gåvobrev upprättas med eventuella villkor om vederlag och nyttjanderätt.
Handlingarna signeras med korrekt bevittning och underlag tas fram för lagfart eller föreningens register.
Parterna får skriftligt underlag att visa för bank och inför kommande deklaration.

Överlåtelsen blir dokumenterad, tydlig för alla i familjen och klar inom några vardagar.

Lokalt om skrivuppdrag i Kalmar

Priset är detsamma i Kalmar som i resten av landet – fast pris utan provision på köpeskillingen.
Vi sköter kontakten med bank och bostadsrättsförening i Kalmar fram till tillträdet.
Handpenningen hanteras tryggt via klientmedelskonto, oavsett var i Kalmar bostaden ligger.
Vid villa och fastighet i Kalmar ingår även köpebrev, likvidavräkning och hjälp med lagfartsansökan.

Serviceområde – Kalmar

Vi tar emot skrivuppdrag i Kalmar och övriga Kalmar län – och i resten av Sverige. Samma fasta pris oavsett adress.

Ort: Kalmar, Sverige
Län: Kalmar län
Upptagningsområde: Ca 15 km radie
Koordinater: 56.6616° N, 16.3616° E
Leverans: Avtal inom 2–4 vardagar
Öppettider: Mån–fre 08:00–17:00

Närliggande orter vi också arbetar i: Karlskrona (ca 73 km), Växjö (ca 98 km), Mjällby (ca 127 km), Hällevik (ca 131 km).

Beställ skrivuppdrag

Fyll i dina uppgifter – vi kontaktar dig för att påbörja processen.

Varför välja Mäklarcenter i Kalmar?

Personlig mäklare

En registrerad fastighetsmäklare guidar dig genom hela processen – från kontrakt till tillträde.

Juridiskt korrekt

Vi upprättar köpekontrakt med alla bilagor och villkor. Allt granskas noggrant.

Trygg handpenning

Handpenningen hanteras via klientmedelskonto enligt Fastighetsmäklarlagen.

Fast pris

Inga dolda avgifter och ingen provision. Du vet kostnaden redan innan du beställer.

Så här går skrivuppdraget till

Från beställning till signerat köpekontrakt tar det normalt 2–4 vardagar, förutsatt att all information finns tillgänglig. Här är tidslinjen steg för steg.

Beställ skrivuppdraget

Direkt

Fyll i formuläret eller ring oss. Berätta om bostaden och bekräfta att du redan har en köpare. I samband med skrivuppdragets upprättande tar fastighetsmäklaren en obligatorisk kontroll av säljarens identitet.

Mäklaren samlar in uppgifter

Dag 1-2

Du skickar handlingar och information om bostaden samt köparens uppgifter. Mäklaren går igenom materialet och ställer kompletterande frågor.

Köpekontrakt upprättas

Dag 2-3

När all information är på plats upprättar mäklaren juridiskt korrekta köpekontrakt med bilagor. Avtalen skickas till båda parter för granskning.

Granskning och signering

Dag 3-4

Både köpare och säljare granskar avtalen. Mäklaren förklarar villkoren och svarar på frågor. När allt är korrekt signeras avtalen.

Handpenning, bank och tillträde

Enligt överenskommelse

Handpenningen hanteras via klientmedelskonto. Mäklaren säkerställer finansiering, bokar tillträde och upprättar likvidavräkning.

Jonas Nordin

Reg. Fastighetsmäklare

Med över 25 års erfarenhet i branschen erbjuder Jonas Nordin och hans kollegor gedigen expertis inom fastighetsjuridik och bostadsvärdering. Vi är ett erfaret team som garanterar en trygg, snabb och smidig process från start till mål.

Vi hjälper dig med:

Skrivuppdrag – juridiskt korrekta avtal när du hittat en köpare privat.
Skriftlig värdering – underlag för bank och bolåneförhandling.
Värdeintyg – formella dokument för gåva, lagfart och myndigheter.

Varmt välkommen till oss på Mäklarcenter!

”Väldigt snabb och bra service – jag är mycket nöjd”

Thomas Carlsson

Helsingborg

Skriftlig värdering

Ring direkt

0709-51 81 60

Skicka e-post

info@maklarcenter.online

Det här undrar säljare i Kalmar oftast

Kort om pris, tidsplan och vad som ingår när du anlitar oss för kontraktsdelen i Kalmar och övriga Kalmar län.

Beställ skrivuppdrag i Kalmar

Beställ ditt skrivuppdrag i Kalmar idag – fast pris, registrerad fastighetsmäklare och avtal inom 2–4 vardagar.

Skrivuppdrag nära Kalmar

Vi hjälper även säljare i grannkommunerna – samma fasta pris och registrerade fastighetsmäklare.

Fler orter i Kalmar län

Läs mer om vad som ingår, pris och hur det går till att beställa ett skrivuppdrag av registrerad fastighetsmäklare.

Andra tjänster för privata försäljningar

Vid privat försäljning behövs ofta en värdering, värdeintyg och överlåtelseavtal.

Värdering Kalmar

Behöver du en skriftlig värdering? Beställ värdering i samma stad – 2 295 kr.

Läs mer

Skrivuppdragi Kalmar