Vanliga frågor

Question 1

Hur används den skriftliga värderingen vid bolån?

Accepted Answer

Du får en signerad PDF med datum, mäklarens namn och kontaktuppgifter samt en tydlig värderingsberäkning. Underlaget tas fram av en registrerad fastighetsmäklare efter ett fysiskt besök i bostaden och kan användas som underlag vid bolån, omvärdering eller om du vill förhandla om sänkt amorteringstakt. Banken gör alltid sin egen bedömning av värdet och lånevillkoren.

Question 2

Hur används värderingen vid omvärdering?

Accepted Answer

När du vill sänka amorteringen, byta bank eller omförhandla räntan skickar du den signerade PDF:en till banken. Den visar bostadens aktuella marknadsvärde och ger banken ett underlag för att räkna om din belåningsgrad. En ny amorteringsgrundande värdering kan göras vart femte år, eller tidigare vid större renovering.

Question 3

Varför gör banken alltid en egen bedömning?

Accepted Answer

Banken är en självständig kreditgivare och ansvarar själv för sin kreditrisk. Det innebär att banken alltid gör en egen prövning av värdet och underlaget, utifrån sina interna regler, belåningsgränser och eventuellt en egen intern värdering. Ingen extern mäklare kan binda banken till ett specifikt värde.

Question 4

Räcker värderingen som enda underlag hos banken?

Accepted Answer

Ofta räcker den som ett komplett underlag, särskilt vid omvärdering och sänkt amortering. Vid större bolån eller ovanliga objekt kan banken komplettera med en egen intern värdering, besiktning eller uppgifter om inkomst och betalningsförmåga. Kontrollera alltid med din bank vilka specifika krav de ställer.

Question 5

Vad är skillnaden mellan mäklarens värdering och bankens interna värdering?

Accepted Answer

Mäklarens värdering är en oberoende bedömning av marknadsvärdet baserad på jämförbara försäljningar, skick, läge och renoveringar. Bankens interna värdering är en del av kreditriskbedömningen och följer bankens egna riktlinjer. Mäklarbedömningen används som underlag hos banken, men banken fattar det slutgiltiga värdet.

Question 6

Är värderingen användbar som underlag hos banken?

Accepted Answer

Vår skriftliga värdering är daterad och undertecknad av en registrerad fastighetsmäklare och kan användas som underlag hos banken för bolåneärenden, omvärdering och sänkt amortering. Den används även som underlag hos Skatteverket och Lantmäteriet vid arv, gåva och bodelning. Banken gör alltid sin egen bedömning i varje ärende.

Question 7

Vad kostar en skriftlig värdering?

Accepted Answer

Vår skriftliga bostadsvärdering kostar 1495 kr till fast pris. Värderingen utförs av en registrerad fastighetsmäklare och levereras digitalt inom 48 vardagstimmar. Inga dolda avgifter tillkommer.

Question 8

Hur lång tid tar hela värderingsprocessen?

Accepted Answer

Att använda vårt verktyg och skicka in underlag för värderingen tar ca. 10-15 minuter, kanske något längre om du behöver ta reda på information som fastighetsbeteckning eller föreningens lägenhetsnummer. Din nya skriftliga värdering får du av oss inom 48 vardagstimmar från att beställningen tagits emot.

Question 9

Hur görs värderingen?

Accepted Answer

Värderingen utförs av en registrerad fastighetsmäklare och grundas på en samlad bedömning av bostadens skick, läge, storlek och standard. Underlaget består av de uppgifter du lämnar, aktuell marknadsdata samt jämförbara försäljningar i området. Värderingen sker genom ett fysiskt besök i bostaden av fastighetsmäklaren, lantmäteriets fastighetsinfo avseende villa, lägenhetesutdrag avseende bostadsrätt,  kompletterat med bilder, video och övriga relevanta dokument. Detta utgör en väsentlig del av värderingsunderlaget.

Question 10

Vad innebär ert återbetalningsåtagande?

Accepted Answer

Om ingen bank accepterar din skriftliga värdering som underlag för bolån kan du ha rätt till återbetalning. Villkor: du ska ha inhämtat skriftligt besked med motivering från minst två svenska banker inom 60 dagar från leverans, och underlaget du lämnat till oss ska vara korrekt. Åtagandet omfattar det belopp du betalat för värderingen.

Question 11

Kan jag använda värderingen för bolån?

Accepted Answer

Ja, vår skriftliga värdering kan användas som underlag för bolåneärenden, bouppteckning, bodelning och andra affärsmässiga syften. Banken gör alltid sin egen bedömning av underlaget.

Question 12

När kan man omvärdera sin bostad?

Accepted Answer

Har det gått fem år sedan ditt senaste köp eller din förra värdering? Då är det vanligt att göra en ny värdering. Har du dessutom investerat i en större ombyggnation kan en omvärdering vara aktuell tidigare – vi hjälper dig att ta fram underlaget, men det är banken som avgör om och hur värdet påverkar ditt bolån.

Question 13

Vad är ett skrivuppdrag?

Accepted Answer

Ett skrivuppdrag innebär att en registrerad fastighetsmäklare hanterar hela den juridiska processen vid en privat bostadsförsäljning – från köpekontrakt och handpenning till kontakt med banker och tillträde. Du säljer själv, vi sköter det juridiska. Fast pris 8900 kr oavsett om det gäller bostadsrätt, villa eller fastighet.

Question 14

Hur mycket sparar jag med skrivuppdrag jämfört med traditionell mäklare?

Accepted Answer

Med ett skrivuppdrag betalar du en fast avgift istället för ett procentbaserat arvode. Räkneexempel: vid ett försäljningspris om 3000000 kr och en snittprovision på 2,0–2,5 % skulle en traditionell mäklare ta 60000–75000 kr i arvode. Med vårt fasta pris från 8900 kr blir mellanskillnaden din besparing. Faktisk besparing beror på slutpris, provisionsnivå och eventuella tilläggstjänster.

Question 15

Vad är ett värdeintyg och när behöver jag det?

Accepted Answer

Ett värdeintyg är ett formellt dokument som visar marknadsvärdet på din bostad. Det används som underlag vid arv, gåva, bodelning eller ansökningar hos Lantmäteriet och Skatteverket. Priset är 1495 kr och intyget utfärdas av en registrerad fastighetsmäklare.

Question 16

Kan värdeintyget användas hos myndigheter?

Accepted Answer

Ja, våra värdeintyg utfärdas av registrerade fastighetsmäklare och används som underlag hos Lantmäteriet, Skatteverket, banker och andra myndigheter.

Question 17

Hur fungerar betalningen?

Accepted Answer

Du betalar enkelt med Swish till 123396 64 54 i samband med beställningen – ange ditt namn som meddelande så kopplar vi betalningen till din order. Föredrar du internetbank kan du istället betala till vårt bankgiro 5683-1266. Priset är alltid det fasta pris du sett vid beställningen och inga extra avgifter tillkommer.

Skriftlig värdering

Skrivuppdrag

Värdeintyg

Vanliga frågor och svar

Utforska våra tjänster