Sälja bostad inom familjen – så fungerar skrivuppdrag med mäklare
Ska du sälja huset eller lägenheten till ditt barn, ett syskon eller en granne? Då behövs ingen annonsering – men affären ska ändå vara juridiskt rätt. Så fungerar ett skrivuppdrag hos en registrerad fastighetsmäklare, steg för steg och till fast pris.
Varför anlita mäklare när köparen redan finns?
När köpare och säljare känner varandra är det lätt att tro att ett eget kontrakt räcker. Men just i familjeaffärer blir otydligheter extra känsliga: vad gäller om ett fel upptäcks efter tillträdet, när ska pengarna betalas och vem ansvarar för lånen? Vid ett skrivuppdrag upprättar en registrerad fastighetsmäklare kontraktet, gör de kontroller som krävs och ser till att handpenning och likvid hanteras tryggt. Mäklaren står under Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn och har ansvarsförsäkring.
Så går skrivuppdraget till – steg för steg
1. Ni berättar vilken bostad det gäller, vilket pris och vilka villkor ni kommit överens om. 2. Mäklaren kontrollerar ägande, lagfart eller medlemskap i föreningen, pantsättningar och gör kundkännedom. 3. Köpekontrakt (fastighet) eller överlåtelseavtal (bostadsrätt) upprättas med era villkor, till exempel tillträdesdag och eventuell besiktning. 4. Handpenningen hanteras via mäklarens klientmedelskonto. 5. Mäklaren har kontakt med bankerna och upprättar likvidavräkning. 6. På tillträdesdagen sker betalningen och för fastighet upprättas köpebrev, som behövs för lagfarten.
Pris under marknadsvärdet – tänk på detta
Inom familjer säljs bostaden ibland billigare än marknadsvärdet. Det är tillåtet, men det kan få betydelse för skatten, för arvsfrågor och för bankens bedömning. Ett lägre pris kan i vissa fall räknas som delvis gåva. Ta därför reda på vad som gäller för just er affär, till exempel hos Skatteverket eller en jurist – mäklaren ger ingen skatterådgivning. Ett värdeintyg från en registrerad fastighetsmäklare kan vara ett bra underlag för att dokumentera bostadens marknadsvärde vid försäljningen.
Vad kostar det?
Skrivuppdraget har fast pris: 8 900 kr för bostadsrätt och 8 900 kr för villa, inklusive moms. Priset beror inte på köpeskillingen. Lagfart, pantbrev och föreningens avgifter är separata kostnader som inte ingår.
Vanliga frågor
Våra tjänster
Behöver du hjälp med kontrakt och papper?
Skrivuppdrag fast pris 8 900 kr. Juridiskt korrekta handlingar – levereras digitalt.
Jonas Nordin
Reg. Fastighetsmäklare, Mäklarcenter
Granskad och uppdaterad 2 november 2026. Vi utför skriftliga värderingar och värdeintyg med platsbesök i bostaden av registrerad fastighetsmäklare, till fast pris. Om oss
Nästa steg
Värdeintyg vid bouppteckning – så värderas bostaden
Vid en bouppteckning ska den avlidnes bostad tas upp till ett värde. Här förklarar vi när ett värdeintyg från en registrerad fastighetsmäklare behövs, vilket värde som ska anges och hur du beställer det.
Relaterade artiklar
Skrivuppdrag hos fastighetsmäklare – pris, innehåll och ansvar
Vad kostar ett skrivuppdrag hos fastighetsmäklare och vad ingår? Jämför fast pris för bostadsrätt och villa, kontrakt, bankkontakt och tillträde när köpare och säljare redan hittat varandra.
Checklista för skrivuppdrag – handlingar och kontroller
Vilka handlingar och kontroller behövs när köpare och säljare redan är överens? Här får du en checklista för kontrakt, handpenning, bankkontakt och tillträde.
Skrivuppdrag bostadsrätt – kostnad och vad som ingår
Vad kostar ett skrivuppdrag för bostadsrätt? Hos Mäklarcenter är det fast pris 8 900 kr inkl. moms – här ser du vad som ingår, vilka avgifter som tillkommer från föreningen och när ett skrivuppdrag lönar sig.
Värdeintyg vid bouppteckning – så värderas bostaden
Vid en bouppteckning ska den avlidnes bostad tas upp till ett värde. Här förklarar vi när ett värdeintyg från en registrerad fastighetsmäklare behövs, vilket värde som ska anges och hur du beställer det.